Какие льготы есть у учителей в городе и сельской местности

Сравнительно недавно начала действовать льготная программа для учителей, по которой они могут взять себе ипотеку. На каких условиях предоставляются льготы учителям, какие трудности могут возникнуть при их получении и какой правильный порядок действий – рассмотрим в этой статье.

Льготы для учителей

Государство пытается поднять престижность профессии педагога, уже действуют условия получения льготной пенсии для учителей. Также оказывает помощь правительство молодым преподавателям, которые не могут приобрести собственное жильё. Для большинства граждан РФ ипотека является единственной возможностью приобретения собственного дома или квартиры, но получить её не так просто. Кредиторы строго оценивают платёжеспособность всех клиентов, из-за чего учителя лишались возможности получения жилищных ссуд. Из-за низкого уровня доходов преподаватели часто не могли накопить денег даже для первого взноса. Новая льготная программа для учителей должна решить эту проблему.

Кто может получить

Принять участие в льготной программе могут не все преподаватели. Заёмщик должен соответствовать таким требованиям как:

• Являться работающим преподавателем со стажем не меньше трёх лет, при этом один год он должен проработать на последнем месте работы.

• Участник программы должен иметь хорошую репутацию у руководства школы или высшего учебного заведения.
• Преподаватель должен запрашивать средства на приобретение жилья в том территориальном округе, где проживает. То есть льготы учителям в городе Москва не одобрят, если они постоянно проживают в Краснодарском крае.

• Уровень дохода участника должен позволить ему делать ежемесячный банковский платёж.
• У соискателя должна иметься хорошая кредитная история.
• Возраст преподавателя не должен превышать 35 лет.
• У участника программы не должно быть в собственности недвижимости, а проживать он должны на площади менее 18 кв.м. для того, чтобы претендовать на льготы.

Условия банков

Преподаватели имеют право оформить ипотеку по льготной программе в тех банковских учреждениях, которые сотрудничают с социальной программой. Список таких учреждений выдаётся органами местной власти. С 2011 года Сбербанк стал постоянным частником этой льготной программы. На его примере можно рассмотреть главные нюансы при оформлении льготной ипотеки.

В Сбербанке есть шесть ипотечных программ, где кредитные ставки 10-12% годовых. Наиболее выгодные условия получают отдельные категории заёмщиков, в числе которых молодые семьи. Для молодых учителей и учёных ипотечный кредит в этом банке доступен с минимальным тарифным планом. Как правило, требуются первый взнос в размере 20% цены жилья.

Жилищная ссуда не может быть предоставлена меньше чем на 300 000 рублей. Если возраст заёмщика позволяет, то максимальным сроком ипотеки будет 30 лет. То есть даже после выхода на пенсию задолженность банку необходимо возвращать. Приобретаемая недвижимость обязана быть застрахована, и это является обязательным условием Сбербанка. Заёмщик должен знать сумму страхового взноса, которая взимается до погашения ипотечного кредита.

Жилищные программы

Дополнительно преподаватели имеют право участвовать в государственных жилищных программах.

Среди них:

1. семейный ипотечный кредит;
2. материнский капитал;
3. дальневосточный ипотечный кредит доступный тем, кто работает в соответствующем регионе.

Виды льгот

Всем преподавателям доступен следующий ряд льгот:

• отпуск увеличен с 42 до 56 дней;
• за 10-летний стаж предусматривается отпуск длительностью 1 год с сохранением рабочего места;
• надбавки к заработной плате за выполняемую дополнительную работу (например, классное руководство, ведение кружка и т.д.);
• возможность повышения квалификационного уровня через каждые три года;
• учитель химии получает надбавку за работу с опасными для здоровья веществами;
• доплаты за совместительство преподавателем нескольких предметов;
• возможность выхода на пенсию после получения 25-летнего стажа;
• мужчины-учителя могут быть призваны в армию только во время весеннего призыва.

Законодательная база

Выдачу ипотеки преподавателям регламентируют ряд нормативно-правовых актов. Данный перечень может изменяться в зависимости от той льготной программы, участником которой стал гражданин.

Данный вопрос регламентирует:

1. ФЗ номер 102 «Об ипотеке», появившийся в 1998 году. В данном нормативно-правовом акте отраженно взаимодействие финансовой организации и клиента по нормам и правилам;
2. правительственное постановление номер 1710, вышедшее в 2017 году. Оно определяет правило, согласно которым население РФ обеспечивается доступным жильём;
3. ФЗ номер 256, начавший действовать с 2006 года. В нём перечислены правила, по которым предоставляется и используется материнский капитал.

Льготная ипотека для учителей в 2023 году

В 2023 году государство продолжает поддерживать молодых специалистов-преподавателей, позволяя им благодаря специальной упрощённой программе получить жилищный кредит.

Кому положена

Ипотечный кредит может быть предоставлен таким преподавателям:

• тем, у кого есть рекомендательные письма с места работы и нет любых взысканий в связи с должностными обязанностями;
• возраст учителя не превышает 35 лет, у него есть российское гражданство и нет в собственности жилья;
• органы власти охотнее предоставляют льготы сельским учителям, которые или уже работают в посёлках или собираются переехать в деревню. Также учитывается наличие несовершеннолетних детей у преподавателя;
• заёмщик обязан быть платёжеспособным, а проценты по займу не должны составлять 45% от уровня его доходов. При этом учитывается не только оклад, но и премии, материнский капитал, поощрения, гранты и прочее;
• должен иметь достаточный стаж работы преподавателем.

Требования

Для получения ипотеки заёмщик должен обратиться в финансовое учреждение, принимающее участие в данной социальной программе.

В нём кредитование оформляется по таким условиям:

1. ипотечной программой имеет право воспользоваться преподаватель, работающий в сфере образования;
2. первоначальный взнос составляет от 10 до 20% от всей суммы стоимости жилья;
3. молодые учителя имеют право привлекать созаёмщиков, которыми могут быть родственники или супруг (супруга);
4. долг предоставляется сроком на 30 лет.

Подводные камни

Каждый желающий получить ипотеку от государства обязан знать о её потенциальных недостатках:

• заёмщик должен полностью соответствовать требованиям выбранной им программы;
• не каждая финансовая организация готова предоставить кредит;
• могут установить определенное количество времени, которое учитель должен будет отработать в государственной организации;
• может возникнуть потребность возврата субсидии;
• для принятия участия в региональных социальных программах важно действительно нуждаться в улучшении настоящих жилищных условий.

Получение льготной ипотеки

Перед началом оформления льготной ипотеки нужно знать правильный порядок действий, перечень необходимых документов и то, к кому следует обращаться.

Порядок действий

В 2023 году учителя, желающие оформить ипотеку, должны соблюдать следующий порядок действий. Им предстоит:

1. Обратиться в банк, участвующий в социальной программе региона. Подать заявление можно как лично, так и онлайн.
2. Ожидать вынесения решения. Стоит помнить, что данный вердикт не является итоговым.
3. Если финансовая организация согласилась предоставить кредит, нужно собрать документы и отправиться в отделение банка. Сотрудники компании изучат документы и вынесут решение.
4. Подобрать объект недвижимости, провести переговоры с владельцем, а также сделать предварительный договор о купле-продажи.
5. Вновь посетить банк с документами, сведения о недвижимости заёмщику должен предварительно передать её владелец.
6. Заключить договор с банком, подписать договор купли-продажи.
7. Оформить страховку на недвижимость.
8. Сделать закладную.

Необходимые документы

Точный список документации для получения льготной ипотеки уточняется у администрации. Как правило, в него входят:

• паспорт с постоянной пропиской;
• заявление;
• ИНН;
• СНИЛС;
• трудовая книжка;
• справка НДФЛ;
• если участник программы состоял в браке, необходимо свидетельство о браке или разводе;
• свидетельства о рождении детей;
• сертификат на предоставление материнского капитала.

Куда обращаться

Первым делом нужно обратиться к сотрудникам местной администрации, у которых узнать список действующих в регионе программ. Там же выясняются условия программ и список документов. После чего можно обратиться в банк, где будут рассматривать заявку преподавателя. После вынесения положительного решения можно начинать процесс оформления ипотеки, начать работу со страховой компанией, Росреестром и специалистами-оценщиками.

Основания для отказа

Всегда есть риск, что заявку учителя отклонят. Это происходит в одном из следующих случаев:

1. Доходы участника программы недостаточны для выплаты кредита.
2. У учителя есть плохая кредитная история, непогашенные займы.
3. Заёмщик не соответствует установленным требованиям.
4. Гражданин хочет купить жильё в другом регионе или то, которое является низколиквидным.
5. Работодатель преподавателя не предоставил положительной характеристики.
6. Участник программы выбрал банк, не участвующий в государственной соцпрограмме.
7. Учителю не нужно улучшение жилищных условий.

Заключение

Молодые учителя имеют право приобрести собственное жильё с помощью упрощённого ипотечного кредита, предоставляемого государственной программой. Однако нужно учитывать наличие стажа преподавателя, хорошей репутации на работе, а также его возраста. Участнику программы могут отказать, если у него уже есть своя собственность, или он собирается купить низколиквидное помещение. К тому же перед обращением и началом оформления ипотеки учителю нужно уточнить, какие именно льготные программы существуют в его регионе.